Charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Arsenal

1030 Wien, Arsenal 12 — Objekt Nr.: 87135

Gesamtmiete € 1.250,00
Fläche 79,98 m²
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner

Josef Michelfeit BA
+43 1 5127690-403
j.michelfeit@ehl.at

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Gesamtmiete
€ 1.250,00
BK netto
€ 174,35
USt. gesamt
€ 113,64

Kaution
€ 360.543,00
Provision
Wird gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber bezahlt
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Link (PDF)

Immobilienart
Wohnung
Objekt Nr.
87135
Stockwerk
1. Etage
Zustand
voll_saniert
Beziehbar
01.11.2025

Wohnfläche
79,98 m²
Energieklasse
D
Heizwärmebedarf
145,50 kWh pro m²
fGEE-Klasse
E
fGEE-Wert
3,22

Zimmer
3
Bad
1
WC
1
Abstellraum
1

Boden
Fliesen, Parkett
Küche
Ebk
Bad
Wanne
Aufzug
Personenaufzug

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Arsenal

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Kochnische, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal:https://arsenal-living.at/

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden

* Gasthaus
* Postfiliale
* Arzt
* Tennisplätze
* Kindergarten
* Heeresgeschichtliches Museum

Ausstattung

* Voll ausgestattete Küche
* Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen
* Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC
* Badezimmer mit Dusche
* Großteils Fahrradräume und Waschküchen

Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden.

zzgl. Heizkosten 27,47 € + 5,49 € = 32,96 € brutto

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <475m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <450m
Universität <500m
Höhere Schule <1.225m Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <975m Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <800m
Post <925m
Polizei <1.000m Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.100m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap