Wundervolle 2-Zimmer-Wohnung im Arsenal

1030 Wien, Arsenal 12 — Objekt Nr.: 86225

Gesamtmiete € 1.250,00
Fläche 78,19 m²
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner

Josef Michelfeit BA
+43 1 5127690-403
j.michelfeit@ehl.at

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Gesamtmiete
€ 1.250,00
BK netto
€ 170,46
USt. gesamt
€ 113,64

Kaution
€ 3.750,00
Provision
Wird gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber bezahlt
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Link (PDF)

Immobilienart
Wohnung
Objekt Nr.
86225
Stockwerk
2. Etage
Zustand
gepflegt
Beziehbar
01.10.2025

Wohnfläche
78,19 m²
Energieklasse
D
Heizwärmebedarf
145,50 kWh pro m²
fGEE-Klasse
E
fGEE-Wert
3,22

Zimmer
2
Bad
1
WC
1
Abstellraum
1

Boden
Fliesen, Parkett
Küche
Ebk, Offen
Bad
Wanne
Aufzug
Personenaufzug

Wundervolle 2-Zimmer-Wohnung im Arsenal

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Vorraum.

Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. 

Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden

* Gasthaus
* Postfiliale
* Arzt
* Tennisplätze
* Kindergarten
* Heeresgeschichtliches Museum 
 

Ausstattung

* Voll ausgestattete Küchen
* Wohnräume: Parkettboden
Sanitärräume: Fliesen
* Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer mit Wanne
* Großteils Fahrradräume und Waschküchen

Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden

zzgl. Heizkosten 59,28 € + 11,86 € = 71,14 € brutto

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap