Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien, Arsenal 9b — Objekt Nr.: 68720

Gesamtmiete € 1.450,00
Fläche 71,66 m²
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner

Josef Michelfeit BA
+43 1 5127690-403
j.michelfeit@ehl.at

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Gesamtmiete
€ 1.450,00
BK netto
€ 201,69
USt. gesamt
€ 131,82

Kaution
€ 4.350,00
Provision
Wird gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber bezahlt
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Link (PDF)

Immobilienart
Wohnung
Objekt Nr.
68720
Stockwerk
5. Etage
Zustand
gepflegt
Beziehbar
01.10.2023

Wohnfläche
71,66 m²
Terassenfläche
4,64 m²
Energieklasse
C
Heizwärmebedarf
60,49 kWh pro m²
fGEE-Klasse
C
fGEE-Wert
1,41

Zimmer
3
Bad
1
WC
1
Balkon
1
Abstellraum
1

Küche
Ebk
Bad
Wanne

Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 5.OG, ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche mit anschliessendem Abstellraum, ein Bad mit Wanne, ein separates WC sowie einen Vorraum. 
Der Balkon rundet das Angebot perfekt ab. 

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden

* Gasthaus
* Postfiliale
* Arzt
* Tennisplätze
* Kindergarten
* Heeresgeschichtliches Museum

Ausstattung

* Voll ausgestattete Küchen
* Klimaanlage
* Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen
* Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer mit Wanne oder Dusche
* Großteils Fahrradräume und Waschküchen
* Kellerabteil

Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 70,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 100,- brutto) angemietet werden.

zzgl. Heizung EUR 54,81 + USt. EUR 10,96 = Brutto EUR 65,77

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <475m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <450m
Universität <500m
Höhere Schule <1.225m Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.000m Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <800m
Post <925m
Polizei <1.000m Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.100m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap